Полная градостроительная экспертиза
Глубокий анализ земли по 5 уровням перед покупкой. Нахожу все скрытые ограничения (ЗОУИТ) и защищаю ваш капитал от многомиллионных потерь.
Цена: от 150 000 ₽
Комплексный анализ участка для принятия инвестиционных решений
Полная градостроительная экспертиза — это детальное "расследование" истории и потенциала земельного участка. Это не просто сбор справок, это глубокая аналитика, которая покажет реальную картину: что, в каких объемах и с какими сложностями вы сможете здесь построить.
Экспертиза выявляет скрытые юридические пороки, наложение охранных зон (о которых часто нет данных в ЕГРН) и проблемы с инфраструктурой. Данная услуга — это обязательный этап перед крупной сделкой для девелоперов, строительных компаний и частных лиц, инвестирующих в недвижимость.
Анализ градостроительной документации
- Генеральный план поселения/городского округа;
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
- Проекты планировки территории (ППТ) и проекты межевания (ПМТ);
- Анализ выданных ранее ГПЗУ.
Анализ скрытых ограничений (ЗОУИТ)
- Санитарно-защитные зоны предприятий и кладбищ;
- Охранные зоны сетей (ЛЭП, газ, водопровод);
- Приаэродромные территории (все подзоны);
- Природоохранные ограничения и водоохранные зоны;
- Зоны охраны объектов культурного наследия.
Анализ инженерной и транспортной инфраструктуры
- Транспортная доступность и подъездные пути (статус дорог);
- Возможность подключения к электроснабжению;
- Перспективы газификации;
- Водоснабжение и водоотведение.
Правовой анализ
- История перехода прав и правовой статус участка;
- Риски оспаривания сделки третьими лицами;
- Наличие неформальных обременений и сервитутов.
Итоговый результат
Вы получаете развернутый экспертный отчет (от 10 до 30 страниц) с наглядными схемами и картами. Документ содержит четкие ответы на вопросы:
- Можно ли законно реализовать ваш проект?
- Какие ТЭП (технико-экономические показатели) допустимы?
- Какие риски существуют и сколько будет стоить их устранение?
- Пошаговый алгоритм дальнейших действий (Дорожная карта).
Работаю на стороне покупателя и заранее показываю градостроительные риски.
Мой опыт реального девелопмента и сопровождения проектов помогает смотреть на участок не как на строку в выписке, а как на будущий актив с ограничениями, согласованиями, инженерией и финансовыми последствиями.
Получить консультацию
Независимость
Я работаю исключительно в интересах покупателя, не аффилирован с продавцами и агентствами недвижимости.
Лет практики
Опыт реального девелопмента и сопровождения проектов позволяет мне видеть риски на несколько шагов вперед.
Рублей
Общая сумма средств, сохраненных моим клиентам за счет своевременного отказа от покупки проблемных активов.
От 10 до 20 страниц
Вы получаете не устный "совет", а документ с картами, схемами и обоснованными выводами.
Отправьте кадастровый номер участка и получите первичную оценку.
Результат - в течение рабочего дня
Без обязательств до подписания договора
Конфиденциальность гарантирована